Una Comunidad de Propietarios está compuesta por 90 viviendas y 12 locales comerciales, 8 de ellos ubicados en la entreplanta del edificio. El inmueble consta de planta baja, entreplanta, y 6 alturas más. La comunidad de propietarios fue constituida hace más de 40 años. El ascensor tiene parada en todas las plantas, excepto en la entreplanta. El ascensor no tiene puerta en la misma. Los comuneros de la entreplanta nunca han pagado mantenimiento de ascensor. Los propietarios de la entreplanta solicitan que se trate en una junta la posibilidad de dotar de parada de ascensor a la entreplanta, pero corriendo toda la comunidad con el gastos de la obra. El importe de la obra no supera 12 mensualidades.
1.- La Comunidad de Propietarios ¿puede oponerse a dicha solicitud? ¿Qué mayoría rige para la adopción de este acuerdo?
2.- En caso de que fuera obligatoria la instalación, ¿quién debe abonar el coste de la misma?
RESPUESTA :
No estaríamos hablando de la aplicación de obras de accesibilidad, sino de ampliación de instalación del ascensor, con lo que el quórum debe ser el único que hay en esta materia que es el del art. 17.2 LPH de doble mayoría del total con voto presunto del ausente. Se sometería a junta y esta decidiría por este quórum. Si no se obtuviera el quorum pudiera plantearse la opción de que las obras de ampliación fueran pagadas por el interesado en cuyo caso el quórum sería de mayoría simple, aunque el mantenimiento general del ascensor ya sería pagado incluyendo a todos incluido al peticionario. Pero la obra no es obligatoria porque no es la del art. 10.1 LPH ni es discapacitado el peticionario.
A Community of owners consists of 90 houses and 12 shops including 8 located on the mezzanine floor of the building. The property consists of ground floor, mezzanine, and 6 more heights. The homeowners was established over 40 years ago. The elevator stops at every floor, except in the mezzanine. The elevator has no door on it. The villagers of the mezzanine have never paid maintenance lift. The owners of the mezzanine ask question on a board the possibility of providing stop elevator to the mezzanine, but running the whole community with the costs of the work. The amount of work does not exceed 12 monthly.
1.-The Owners can oppose such a request? What most applies to the adoption of this resolution?
2.-If the installation was mandatory, who should pay the cost of it?
ANSWER:
We would not be talking about the implementation of accessibility works, but expansion of the elevator installation, so that the quorum should be the only thing in this matter is the art. 17.2 LPH double majority of all with alleged absentee vote. It is submitted to this meeting and decided by the quorum. Failure to obtain a quorum could consider the option of expansion works were paid by the applicant in which case the quorum would be a simple majority, although the general maintenance of the elevator and be paid all inclusive including the petitioner. But the work is not required because it is not the art. 10.1 LPH or the petitioner is disabled.
